Il processo di acquisto, passo per passo

1) Proposta di Acquisto

Se sei sicuro che la casa che hai trovato è quella giusta per te, allora bisogna fare la Proposta di Acquisto in forma scritta al proprietario. Nella Proposta scritta, si propone un determinato prezzo per l’acquisto dell’immobile, che sarà descritto in dettaglio con tutti i dati catastali e provenienza, saranno proposte le condizioni di pagamento e stabilito un termine per l'acquisto finale.

Con la proposta di acquisto sarai poi obbligato ad andare avanti nell’atto di compravendita, qualora il venditore l’accettasse.

2) Preliminare di Acquisto o Compromesso

Una volta accettata l'offerta in tutte le sue parti, l'offerta stessa viene registrata e si passa al contratto preliminare.

Il Preliminare serve a consentire la conclusione del contratto definitivo, infatti non si trasferisce la proprietà dell’immobile, ma ci si obbliga soltanto a tale trasferimento in un secondo momento. Inoltre nel Preliminare vengono dettagliate tutte le condizioni anticipate nella Proposta di Acquisto, tra le quali le generalità delle parti, le caratteristiche e i dati catastali dell'immobile, il costo e le modalità di pagamento, la data di stipula del rogito con relativa consegna dell'immobile.

Il Preliminare è accompagnato da una caparra confirmatoria che viene data al venditore in funzione di garanzia reciproca. Se l’acquirente decidesse di non acquistare dopo aver versato la caparra, la perderà. Se invece fosse il venditore ad essere inadempiente, dovrà restituire la somma e il doppio di quanto versato.

3) Rogito Notarile

Il Rogito Notarile, è l’atto conclusivo del processo di compravendita mediante il quale si ha il passaggio di proprietà dell’immobile.

Esso viene condotto da un notaio, che redige l'atto, lo legge ad alta voce ed in fine lo fa firmare ad entrambi acquirente e venditore.

Antonella Bonatti

Happiness is a choice!

Agente immobiliare con 35 anni di esperienza, sono specializzata nella vendita e locazione di proprietà di prestigio e attività commerciali, nel mercato del lusso.
Dopo un lungo soggiorno formativo all'estero, ho fondato la ITALHAUS Immobiliare a Greve in Chianti/Toscana nel 1988, diventando prima donna interlocutrice e consulente di un mercato immobiliare internazionale.

Grazie alla mia esperienza, formazione continua e collaborazione con network prestigiosi, nel 2021 ho intrapreso una nuova sfida immobiliare tecnologica con eXp e il Metaverso affilialiandomi al Network con attualmente 84.000 agenti immobiliari in 23 paesi., garantendo così la massima competenza, trasparenza e professionalità a livello internazionale in tutte le fasi della vendita o della locazione.